Джерело: facilitiesnet.com
Сонячна енергетика є гарячою темою в будівлях і будівельній галузі і буде продовжувати рости в найближчі роки. Популярність цієї теми створює попит на розуміння угод про купівлю сонячної енергії в контексті комерційних проектів, і це гарантує нюанси міркувань для власників комерційної нерухомості та будівельного бізнесу.
Що таке договір купівлі сонячної енергії (PPA)
Угода про купівлю сонячної енергії (SPPA), також відома як Угода про купівлю сонячної енергії (SEPA), - це угода між комерційним об'єктом або майном, відомою як хост, і постачальником сонячних послуг, в якій господар погоджується використовувати фотоелектричну (PV) систему постачальника сонячних послуг. Ця система перетворює сонячне світло в електричну енергію сонячними панелями, встановленими на даху або власності господаря, в обмін на використання енергії, виробленої PV-системою. У цьому випадку хостами є підприємства, державні установи та навчальні заклади, які використовують сонячну електроенергію без початкових витрат на SPPA.
SPPA - це угода на основі продуктивності, де господар платить постачальнику сонячних послуг за енергію, вироблену його системою, яка встановлюється на власність хоста. Постачальник сонячних послуг купує сонячні батареї та все інше необхідне обладнання для проекту у виробника фотоелектричних панелей. Як правило, виробник фотоелектричних панелі надає гарантії на сонячне обладнання, за умови його правильної установки. Постачальник сонячних послуг буде самостійно виконувати або субпідряд проектувати і встановлювати PV-систему, і вони несуть відповідальність за визначення відповідних компонентів системи і організувати подальше обслуговування протягом терміну служби PV-системи.
Постачальник сонячних послуг функціонує як координатор проекту, який може організувати фінансування, проектування, дозвіл та будівництво PV-системи. Багато постачальників сонячних послуг мають зовнішніх інвесторів або розробників, які забезпечать фінансування капіталу, яке отримає федеральні та державні податкові пільги для системи. Ось як переваги SPPA можуть бути запропоновані без авансових витрат для хоста. Можуть бути випадки, коли інвестор і постачальник сонячних послуг сформують сутність спеціального призначення (SPE). Це дозволяє проекту функціонувати як юридична особа, яка отримує і розподіляє платежі інвесторам від податкових пільг і продажу продукції системи. SPPA повинна пояснити, як постачальник сонячних послуг організований і працює щодо системи хоста.
Як правило, місцева утиліта відповідає за обслуговування хоста. Вони також є взаємозв'язком між PV-системою і мережею, і вони продовжують надавати електричний сервіс з господарем. Це робиться для покриття періодів, коли система виробляє менше, ніж електричний попит господаря. Деякі штати мають чистий облік, також відомий як чистий облік енергії (NEM), що дозволяє господареві зберігати енергію в електричній мережі. NEM необхідний, якщо PV-система виробляє більше електроенергії, ніж потрібно. Якщо PV-система виробляє більше електроенергії, ніж потрібно, додаткова енергія може бути відправлена в мережу в обмін на кредити від місцевого комунального підприємства. Ці кредити можуть бути використані в часи, коли сонячні панелі хоста недопродукуються, наприклад, вночі, і господар може використовувати накопичену енергію з мережі в той час, безкоштовно, а не платити комунальне підприємство на основі накопичених кредитів.
Більшість штатів мають деякі обов'язкові вимоги до чистого обліку, включаючи обмеження щодо суми, яку можна зберегти, в той час як інші держави дозволяють комунальному підприємству надавати кредит на надлишок електроенергії, виробленої з PV-системи. Деякі SPPAs передбачають, що постачальник сонячних послуг отримає всі кредити.
SPPAs включають в себе кілька різних ключових гравців в рамках угоди. Тривалість більшості SPPAs, в комерційному контексті, як правило, коливається від 15 до 20 років. Тривалість угоди, як правило, обговорюється між сторонами.
Комерційні міркування для SPPA
Є кілька переваг, які хост отримує під час участі в SPPA. По-перше, використовуючи поновлювані джерела енергії, багато хостів можуть змінити навколишнє середовище і бути частиною корисної стійкої ділової практики. По-друге, як правило, немає авансових витрат, пов'язаних з входженням в SPPA. По-третє, SPPA, сподіваюся, дозволяє хосту заблокувати низькі витрати на енергію, але просто знайте, що може бути річний ескалатор цін від 1 до 5 відсотків, щоб пояснити ефективність системи. В даний час ефективність системи, як відомо, знижується, оскільки система старіє через пам'ять про клітини і батареї, але технологія підвищує ефективність системи. Нарешті, деякі SPPAs включатимуть опцію викупу, яка дозволить хосту придбати систему до кінця SPPA.
Хост також слід враховувати наступні ризики, пов'язані з SPPA.
1. Відповідно до SPPA, хост, як правило, зобов'язаний придбати потужність, вироблену за заздалегідь визначеною ставкою. Якщо ставки знижуються, цілком можливо, що господар може бути заблокований, щоб платити занадто багато за сонячну енергію.
2. Подумайте, якщо як власник ви потенційно платите менше і заощадите більше, купуючи власну сонячну систему з покупкою готівкою або кредитом на поліпшення капіталу та отримуєте податкові пільги. Це, звичайно, вимагає від господаря мати капітал, необхідний для виконання того ж і все ще укладати договір на установку систем, а також довгостроковий договір обслуговування з підрядником на технічне обслуговування.
3. Хост повинен надати сервітут або ліцензію для постачальника сонячних послуг, щоб мати доступ до розміщення та обслуговування PV-системи на будівлі або власності. Хост також повинен визначити, як дозволити доступ до своєї будівлі або власності, зберігаючи сайт захищеним. Пошкодження майна через встановлення та технічне обслуговування є міркуваннями, хоча добре написана SPPA виділить ці ризики.
4. Будь-який договір є таким же хорошим, як і постачальник сонячних послуг, з яким власник укладає договір. Відповідно до SPPA, власник або управителем будівлі або майна не має права власності або контролю над сонячним обладнанням. Через це хост залежить від постачальника сонячних послуг для ремонту та обслуговування системи, що може бути неприємним, якщо система не підтримується належним чином. Якщо є проблеми з PV-системою, постачальник сонячних послуг, ймовірно, укладе контракт на оплату витрат на експлуатацію та технічне обслуговування. Важливо переконатися, що постачальник сонячних послуг є авторитетним, фінансово здоровим і буде близько протягом двадцяти років і далі. Як комерційна будівля або господар нерухомості, подумайте в SPPA, що станеться, якщо постачальник сонячних послуг купується іншою компанією, збанкрутує або просто закриває двері.
Цей перелік міркувань не є вичерпним. Цей список призначений лише для освітніх цілей і не є юридичною консультацією.
Хоча завжди існують різні фактори, які варто розрізнити для будь-якого типу угоди між сторонами, SPPA може бути відмінним варіантом для хоста з причин, зазначених вище. Тим не менш, існують також переваги для хоста, щоб мати контроль над власною PV-системою і отримувати податкові пільги для PV-системи. Якщо ви комерційний власник, зацікавлений у вивченні SPPA, проконсультуйтеся з адвокатом, який розуміє тонкощі SPPA і переконайтеся, що ваші ризики та винагороди належним чином розподіляються та враховуються.
Метью Е. Кокс, партнер, і Разіє Андікан, партнер, є адвокатами зСміт, Керрі &, в офісах фірми в Колумбії, Південній Кароліні та Тайсонсі, штат Вірджинія, відповідно.
